Новая жизнь немецких бункеров: от бетонных стен к эксклюзивному жилью

Немногие могут похвастать тем, что живут в бункере времен Второй мировой войны. В Германии девелоперы превращают бывшие бомбоубежища в современные жилые комплексы.

Неширокая улица Паризер-штрассе в западной части Дюссельдорфа, на первый взгляд, ничем не примечательна. Но стоит пройти несколько шагов от автобусной остановки, как на обочине вырастает серая каменная махина, кое-где покрытая зелеными островками мха.

Это - одно из почти 2000 бомбоубежищ времен Второй мировой войны, которые разбросаны по всей Германии. Такие постройки, утратившие свое стратегическое назначение, все чаще привлекают внимание девелоперов и любителей эксклюзивной недвижимости. За последние 15 лет более десятка надземных бункеров в ФРГ обрели новую жизнь, превратившись в современные жилые комплексы.

Дорогое удовольствие

Внутри бункера темно и холодно. Голос гулко отталкивается от шероховатых бетонных стен. На верхней ступеньке крутой лестницы, ведущей в подвал, - полустершаяся надпись "Heil Hitler".

"Ужасно, не правда ли?" - говорит Герд Шмитц (Gerd Schmitz), руководитель проекта в строительной фирме "741 Projektentwicklung", купившей бункер в 2010 году. Скоро от мрачных картин из прошлого не останется и следа. К 2015 году здесь должен появиться пятиэтажный жилой комплекс из 24 эксклюзивных квартир, построенный по последнему слову архитектурной моды.

Трехмерная модель будущего жилого комплекса в Дюссельдорфе

Перестройка стоит недешево - 17 миллионов евро. Сумма включает в себя покупку сооружения и строительные работы. В компании надеются, что инвестиция окупится быстро: почти половина будущих апартаментов уже раскуплена, говорит Шмитц.

Цены на жилье в будущем комплексе начинаются с 3000 евро за квадратный метр. Самыми дорогими будут пентхаусы с видом на Рейн на верхнем этаже здания. Здесь квадратный метр стоит 6800 евро. Герд Шмитц не сомневается, что оставшиеся квартиры разойдутся быстро. В условиях стабильно растущих цен на жилую недвижимость в Германии многие рассматривают жилье как выгодную инвестицию, утверждает он.

Покупателей также привлекают район, где расположен бункер, и хорошее транспортное сообщение с центром города, рассказывает Шмитц. Большинство из них - немолодые немцы, которые собираются выйти на пенсию и хотят переехать в Дюссельдорф, где живут их дети.

Тернистый путь

Идея перестройки надземных бункеров в Германии не новая. Первопроходцем в этом деле стал архитектор Райнер Мильке (Rainer Mielke), который еще 15 лет назад соорудил себе жилье на крыше бомбоубежища в Бремене.

"У меня был сугубо личный интерес", - говорит Мильке. В 1993 году они с женой переехали в Бремен и сняли небольшую квартиру неподалеку от сохранившегося с военных времен надземного бомбоубежища. Семье хотелось иметь собственное жилье, но дома в городе были архитектору не по карману. Решение проблемы пришло неожиданно.

"Каждое утро по пути на работу я проходил мимо бункера, - рассказал архитектор в интервью DW. - И тогда подумал, что это, в общем-то, неплохая постройка с хорошим фундаментом и я мог бы оборудовать квартиру прямо над ним".

Но все оказалось не так просто. Чтобы осуществить задуманное, Мильке потребовалось целых пять лет. В федеральном ведомстве по недвижимости, которое владело бункером, с подозрением отнеслись к предложению архитектора продать ему сооружение. "Прежде ни у кого не возникало идеи поселиться в бункере. К тому же это было непросто. На тот момент его все еще воспринимали как защитное сооружение на случай войны, и поэтому бункер должен был оставаться свободным", - вспоминает Райнер Мильке.

Спустя пять лет ему все же удалось добиться своего. Чиновники согласились продать бомбоубежище - но с условием, что архитектор освободит его в случае войны.

Рост спроса - еще впереди

Сегодня желание жить в бывшем бункере уже ни у кого не вызывает недоумения. Немецкие чиновники и сами не против продать стоящие без дела постройки. "Власти поняли, что на этом можно неплохо заработать. Прежде выгоду никто не просчитывал", - отмечает Мильке.

Архитектурно-строительная фирма mielke+freudenberg, которую Мильке основал в 2000 году вместе с коллегой Клаусом Фройденбергом (Klaus Freudenberg), купила у государства и перестроила девять бункеров в Бремене, Ганновере и Гамбурге. Цены на такое жилье варьируются от 3500 евро до 4500 евро за квадратный метр и зависят от расположения объекта, говорит архитектор.

Райнер Мильке ожидает, что интерес покупателей будет расти: "Жить в бункере - это всегда необычно, всегда есть люди, которые хотят чего-то необычного и эксклюзивного".

Эти экстравагантные русские

Мильке и Шмитц не исключают, что жильем в бывших бомбоубежищах заинтересуются и граждане России, которые активно покупают недвижимость в Германии. Однако запросы у таких клиентов могут оказаться весьма экстравагантными.

Мильке, например, со смехом вспоминает одного несостоявшегося клиента, который хотел приобрести бункер в Бремерхафене. Россиянин, обратившийся пару лет назад в его компанию, очень хотел оборудовать квартиру внутри бункера, но решил полностью отказаться от окон. "Он говорил "нет-нет, мне не нужны окна", - вспоминает архитектор. - Ему казалось, это здорово, что никто не может заглянуть в квартиру с улицы".

Сделка не удалась: в Германии не дают разрешение на строительство жилья без окон, говорит Мильке. При этом архитектор не отрицает креативности россиян: "Возможно, он перестроил этот бункер сам. Мне кажется, что он его все же купил".

Автор Ирина Филатова

DW